ImmoWertV : 2021-07-14
Inhalt
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Abschnitt 1Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung
§ 1Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt
§ 2Grundlagen der Wertermittlung
Abschnitt 2Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
§ 3Entwicklungszustand; sonstige Flächen
§ 4Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer
§ 5Weitere Grundstücksmerkmale
Abschnitt 3Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
§ 6Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts
§ 7Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse
§ 8Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
§ 9Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten
§ 10Grundsatz der Modellkonformität
§ 11Künftige Änderungen des Grundstückszustands
Teil 2Für die Wertermittlung erforderliche Daten
§ 12Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten
§ 13Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück
§ 14Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung
§ 15Bildung der Bodenrichtwertzonen
§ 16Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
§ 17Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte
Abschnitt 3Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten
§ 21Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren
§ 22Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren
§ 23Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten
Teil 3Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 1Vergleichswertverfahren
§ 24Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
§ 26Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert
Abschnitt 2Ertragswertverfahren
§ 27Grundlagen des Ertragswertverfahrens
Unterabschnitt 2Verfahrensvarianten
§ 28Allgemeines Ertragswertverfahren
§ 29Vereinfachtes Ertragswertverfahren
§ 30Periodisches Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 3Ermittlung des Ertragswerts
§ 33Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
§ 35Grundlagen des Sachwertverfahrens
§ 36Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten
§ 37Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen
§ 38Alterswertminderungsfaktor
§ 39Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor
Teil 4Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 1Bodenwertermittlung
§ 40Allgemeines zur Bodenwertermittlung
§ 41Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße
§ 42Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland
§ 43Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten
Abschnitt 2Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
§ 46Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen
§ 47Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen
Unterabschnitt 2Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 48Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 49Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht
§ 50Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts
§ 51Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück
§ 52Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks
§ 54Inkrafttreten, Außerkrafttreten
Anlage 1(zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer
I.Ermittlung der Modernisierungspunktzahl
1.Punktevergabe für einzelne Modernisierungselemente
2.Sachverständige Einschätzung des Modernisierungsgrades
II.Ermittlung der Restnutzungsdauer bei Modernisierungen
2.Formel zur Ermittlung der Restnutzungsdauer
Anlage 3(zu § 12 Absatz 5 Satz 2) Modellansätze für Bewirtschaftungskosten
I.Bewirtschaftungskosten für Wohnnutzung
1.Verwaltungskosten (Stand 1. Januar 2021)
2.Instandhaltungskosten (Stand 1. Januar 2021)
II.Bewirtschaftungskosten für gewerbliche Nutzung
Anlage 4(zu § 12 Absatz 5 Satz 3) Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)
II.Kostenkennwerte — Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)
Anlage 5(zu § 16 Absatz 3) Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
II.Weitere Grundstücksmerkmale
2.Bauweise oder Gebäudestellung zur Nachbarbebauung
Dokumentart:
Verordnung
Titel (deutsch):
Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV)
Originalsprachen:
Deutsch